Bail Commercial en l'Etat Futur d'Achèvement sur la commune de LE CANNET Département 06), avec réalisation par le Bailleur des travaux d’aménagements du Preneur à Bail avant la livraison de l’immeuble à construire ou rénover. )

LOCALISATION Exigences : 1/Secteur géographique : Sur la commune de LE CANNET situé dans le département des Alpes Maritimes (06), desservi par l’axe routier l’autoroute A8/E80 et la départementale D809. Préférence 1 : Ville de LE CANNET (06) Préférence 2 : Ville de MOUGINS (06) Préférence 3 : VALBONNE Ouest (06) Parc de la VALMASQUE Exigences générales : sera en zone non inondable, ne sera pas dans une zone dite «SEVESO», présentera un risque archéologique levé ou en cours de levée, sera en zone non soumise aux Architectes des Bâtiments de France sera hors zone aéroport sera sur un terrain plat sans dénivelé autre que les pentes réglementaires permettant l’écoulement des eaux, de manière à permettre le stockage du matériel et une accessibilité aisée aux engins en toute sécurité sera à proximité des grands axes de circulations. permettra l’accès et la circulation de poids lourds allant jusqu’à 19m de long (poids lourds avec remorques) à l’intérieur et à l’extérieur au site (accessibilité) 2/Desserte routière Accès facile et rapide à la départementale D 809 ou l’autoroute A8/E80 dans les 2 sens. 3/Caractéristiques du terrain Topographie : terrain plat Couverture GSM : de qualité pour l’ensemble des opérateurs français BESOIN GENERAL Attente : 1/Catégorie d'immeuble (IGH, code du travail, ERP…) Code du travail 2/Réglementation Environnementale RE 2020 ou règlementation environnementale en vigueur à date du permis de construire. 3/Type d'occupation (Mono, multi location / Hall dédié, bâtiment unique …) Préférence pour un bâtiment monolocataire mais bâtiment multi-locataires accepté 4/Surface Aménageable Bâtiment Tertiaire : environ 1600 m² Bâtiment Locaux Techniques Annexes (LTA) : environ 1480 m² Espaces extérieurs abrités (dont stationnement, local vélo et 2 roues) : environ 400 m² Espaces extérieurs de stockages et zone déchets : environ 1500 m² Surface de stationnement : environ 2500m² 5/Surface Utile Brute Locative Bâtiment Tertiaire 1.20 < Ratio SUB/SA < 1.32 LTA du Bâtiment Tertiaire 1.00 < Ratio SUB/SA < 1.10 6/Effectifs capacitaires attendus de l’immeuble Bâtiment tertiaire : 120 personnes Bâtiment LTA : 1 personne 7/Nombre de positions de travail Environ 85 positions de travail + environ 135 positions en espaces collaboratifs (salles de réunions, bulles, etc.) 8/Stationnement (nombre de places, intérieur/extérieur) Stationnement extérieur : Véhicules Légers (VL) : environ 150 places Véhicules utilitaires/masters et Poids Lourds (PL) : environ 20 places Stationnement abrité : Véhicules Légers (VL) : environ 2 places + Abri motos + local vélo fermé et sécurisé nbre de places selon Réglementation Véhicules utilitaires/masters et Poids Lourds (PL) : environ 6 places 9/Certification/ label environnemental Sans objet