Bail Commercial en l'Etat Futur d'Achèvement (BEFA) sur la commune de HYERES 83

Exigences Secteur géographique Sur la commune de HYERES ou la Commune de La CRAU situé dans le département du VAR (83) desservie par l’axe routier l’autoroute A570/E80 et la départementale D98. Exigences générales : - Sera en zone non inondable, - ne sera pas dans une zone dite «SEVESO», - présentera un risque archéologique levé ou en cours de levée, - sera en zone non soumise aux Architectes des Bâtiments de France, - sera sur un terrain plat sans dénivelé autre que les pentes ,réglementaires permettant l’écoulement des eaux, de manière à permettre le stockage du matériel et une accessibilité aisée aux engins en toute sécurité, - sera à proximité des grands axes de circulations, - permettra l’accès et la circulation de poids lourds allant jusqu’à 19m de long (poids lourds avec remorques) à l’intérieur et à l’extérieur au site (accessibilité). Desserte routière - Accès facile et rapide à la départemental D 98 ou l’autoroute A570 dans les 2 sens. Caractéristiques du terrain - Topographie : terrain plat - Couverture GSM : de qualité pour l’ensemble des opérateurs français Attente Catégorie d'immeuble (IGH, code du travail, ERP…) : Code du travail Réglementation Environnementale - RE 2020 ou règlementation environnementale en vigueur à date du permis de construire. Type d'occupation (Mono, multi location / Hall dédié, bâtiment unique …) - Préférence pour un bâtiment monolocataire mais bâtiment multi-locataires accepté Surface Aménageable Bâtiment Tertiaire : environ 1 050 m² Bâtiment Locaux Techniques Annexes (LTA) : environ 600 m² Espaces extérieurs abrités (dont stationnement, local vélo et 2 roues) : environ 450 m² Espaces extérieurs de stockages et zone déchets : environ 1350 m² Surface de stationnement : environ 1700m² Surface Utile Brute Locative Bâtiment Tertiaire : 1.20 < Ratio SUB/SA < 1.32 LTA du Bâtiment Tertiaire : 1.00 < Ratio SUB/SA < 1.10 Effectifs capacitaires attendus de l’immeuble Bâtiment tertiaire : 74 personnes Bâtiment LTA : 1 personne Nombre de positions de travail : Environ 50 positions de travail + environ 46 positions en espaces collaboratifs (salles de réunions, bulles, etc.) Stationnement (nombre de places, intérieur/extérieur) Stationnement extérieur : Véhicules Légers (VL) : environ 50 places - Véhicules utilitaires/masters et Poids Lourds (PL) : environ 40 places Stationnement abrité : - Véhicules Légers (VL) : environ 2 places + Abri motos + local vélo fermé et sécurisé nbre de places selon Réglementation Véhicules utilitaires/masters et Poids Lourds (PL) : environ 4 places Certification/ label environnemental : Sans objet