Maîtrise d’oeuvre pour la construction de 40 logements, quartier Grâce de Dieu, CAEN

Il s’agit d’un projet localisé sur le foncier de l’ancien bâtiment Collin, rue du Docteur Maurice Collin à Caen (40 logements LLS démolis au 1er semestre 2024) ainsi que l’emprise foncière adjacente, propriété ville de Caen. CLMH souhaite y développer un programme de logements locatifs sociaux ordinaires, fléchés à destination d’un public sénior. Le quartier manque de logements avec des typologies adaptées à cette population cible. Les Quartiers Prioritaires de la Ville, qui se sont longtemps caractérisés par la jeunesse de leur population sont aujourd'hui touchés à leur tour par le vieillissement. Au sein du quartier de la Grace de Dieu à Caen, la part des locataires de CLMH de plus de 55 ans est de 44% (29% au-dessus de 65 ans). La présence des plus âgés les plus valides contribue à rendre attractif leurs territoires en étant source de transmission des savoirs et des mémoires et en étant engagés bénévolement dans la vie associative et culturelle du quartier quand ils le peuvent. Ils sont une source essentielle de lien social et de création de commun. La plupart des habitants ne sont pas prêts à être relogés, par attachement au quartier et à leurs repères. Il faut noter que les personnes âgées des quartiers prioritaires de la politique de la ville sont majoritairement défavorisées avec une espérance de vie souvent plus réduite que la moyenne. Ces contraintes fortes, liées à leur environnement, à la fois socio-économiques, spatiales et psychologiques, pèsent sur leur vie quotidienne. Globalement, les personnes âgées sont moins mobiles que les autres générations, ce qui génère une faible rotation du parc. Il existe tout d’abord une logique économique à la stabilité résidentielle. C’est le cas lorsque le souhait des personnes de ne pas déménager est lié à un loyer modéré. Ensuite, il existe une logique sanitaire : des personnes proches des offres de services et de soins, ou a minima ayant développé une routine liée à certains lieux, certains centres et certains acteurs et ne souhaitant pas voir cette routine perturbée. Enfin, le choix des ainés de ne pas déménager peut s’expliquer par leur attachement à leur environnement, un attachement qui augmente proportionnellement avec l’âge (et donc la durée d’occupation du logement) et qui a trait aux routines de consommation, aux relations sociales nouées dans son quartier et au poids symbolique d’un habitat dans lequel on a passé de nombreuses années de sa vie. Le CCAS de la ville de Caen souhaite s’associer à ce projet sur le volet animation et bien vivre ensemble. Les contours de cette collaboration sont en cours de réflexion. Il faut noter que la résidence Autonomie de la Grace de Dieu gérée par le CCAS de la ville de Caen est vouée à être fermée d’ici à trois ans. - Le programme de logements : 40 logements Locatifs sociaux - Espaces partagés - Typologie des logements : 12 T1 Bis, 23 T2, 5 T3 - Surface de plancher prévisionnelle : 1 750 m² maximum Objectif de performance environnementale : : RE 2020 seuils 2025 + intégration de matériaux bois et bios sourcés dans le cadre du Pacte Bois Bio Sourcé signé en mars 2024. - 0.5 place de stationnement aérien - Terrasse ou balcon pour chaque logement : OUI - Logements au rez-de-chaussée disposeront de jardins privatifs - Financements : PLAI, PLUS et PLS - Coût prévisionnel de travaux (VRD compris) : 1 950 € HT/m² SHAB